• Gevallen met onroerend goed
• Wat is onroerend goed?

Onroerend goed wordt gebruikt om onroerend goed aan te duiden en om waarden uit te drukken zoals land, flat, werkplek, land, veld.

• Vastgoedrecht in het algemeen

De eerste dingen die in je opkomen als het vastgoedrecht wordt genoemd;

1. Akte annulering en registratie gevallen
2. Stedelijke transformatie
3. Verhuur / Ontruimingszaken
4. onteigeningen
5. Bouwcontracten in ruil voor flat
6. Proces voor ontbinding van het partnerschap
7. voorkoop, erfdienstbaarheidrechten
8. Zaken tegen interventie

In zaken die verband houden met uw onroerend goed in Turkije, kunt u ons raadplegen over het juridische proces en ons de opdracht geven om uw processen namens u te volgen.

• Eigendomsakte annulering en registratie gevallen

In sommige gevallen kunnen kadastrale gegevens onwettig zijn. Het is het rechtsmiddel dat de persoon wiens eigendomsrecht is geschonden, kan toepassen. Een van de meest typische voorbeelden in ons land; Dit zijn de gevallen van annulering van eigendomsaktes die voortvloeien uit de Muris-collusie. samenzwering; In de eenvoudigste bewoordingen is het om een ​​situatie te laten zien die in werkelijkheid niet bestaat. Bijvoorbeeld; De vader geeft het door aan zonen, zodat zijn dochters geen deel van de erfenis krijgen. In dit voorbeeld toont de vader zijn eigendom als verkoop vanwege de vergoedingen die op de eigendomsakte zullen verschijnen, hoewel hij in werkelijkheid zijn eigendom aan zijn zonen wil schenken. Juridisch is deze transactie heimelijk.  Omdat de verkooptransactie ongeldig is omdat deze niet in overeenstemming is met de werkelijke wil van de partijen (het doel van de transactie), en de vertrouwelijke donatieovereenkomst ook ongeldig is omdat deze niet voldoet aan de vormvereiste (de donatie niet wordt gedaan in het bijzijn van de eigendomsakte). In dit geval, ongeacht of er een voorbehouden aandelenrecht is,

• Stedelijke transformatie

Ons land ligt binnen de breuklijn van de aardbeving. Zeer pijnlijk was het verlies aan mensenlevens bij de aardbevingen van Gölcük, Düzce en Van. Onderzoeken naar aanleiding van deze aardbevingen hebben uitgewezen dat de geleden verliezen grote proporties hebben aangenomen door de vernietiging van constructies die niet volgens de procedure zijn gebouwd. Om deze reden wilde de wetgever de gebouwen bestand maken tegen aardbevingen en andere natuurrampen door de “Wet op de transformatie van gebieden met rampenrisico” nummer 6306 uit te vaardigen om niet te herhalen wat er is gebeurd.

Als deze procedure is doorlopen voor een onroerende zaak die op uw naam staat, zijn er veel zaken waar u op moet letten. Als u hierbij juridische ondersteuning krijgt, bent u beschermd tegen problemen die zich in de toekomst kunnen voordoen. Het stedelijke transformatieproces wordt gecompleteerd door de combinatie van vele elementen. Binnen dit; Er zijn veel elementen van het kiezen van de juiste aannemer, het maken van het contract, het volgen van het bouwproces en het verspreiden van de eigendomsbewijzen.

• Verhuur/uitzettingszaken

Als u uw onroerend goed in Turkije wilt verhuren, neem dan geen genoegen met alleen de ondersteuning van een makelaar. Een huurcontract verschilt per huurrelatie, van de staat van de gehuurde plek tot de betaling van huurgelden, van de voorwaarden voor borgstelling tot de bijzondere voorwaarden die voor elk evenement apart beoordeeld moeten worden. Om deze reden zal het krijgen van juridische ondersteuning in dit opzicht, in plaats van het gebruik van een huurovereenkomst voor op papier, de negatieve gevolgen die u later kunt ervaren, minimaliseren.

Als uw huidige huurder zijn huur niet of onregelmatig betaalt, zijn er verschillende rechtsmiddelen die u kunt nemen om uw huurder uit huis te zetten. U kunt bij ons terecht voor het innen van uw onbetaalde huur en het uitzetten van uw huurder.

• onteigeningen

Het recht op eigendom is een van de rechten die worden gegarandeerd door zowel de Grondwet als het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens. Staten zijn verplicht om de eigendomsrechten van individuen te beschermen. Hierop zijn echter uitzonderingen. In sommige gevallen kan de staat ingrijpen in eigendomsrechten door middel van methoden zoals onteigening, zonering implementatie en confiscatie zonder onteigening.

Onteigening is het proces van confiscatie van een onroerend goed door de staatsinstelling, op basis van het principe van algemeen belang. In dit geval wordt de prijs van het onroerend goed door de desbetreffende staatsinstelling aan de eigenaar betaald. In ons land wordt het meest voorkomende geschil in dit soort staatspraktijken verzameld bij het bepalen van de onteigeningswaarde.

Confiscatie zonder onteigening is het daadwerkelijke gebruik van onroerend goed zonder de beslissing van een overheidsinstantie.

Bestemmingsaanvragen zijn de ontnemingen van maximaal 40% van het onroerend goed zonder toestemming van de eigenaar, ten behoeve van verstedelijking en bestemmingsplannen. Zij betalen geen prijs voor het deel dat zij in de bestemmingsplanaanvraag heeft overgenomen door de rijksinstelling. Bij deze transactie, die vooral door gemeenten wordt gebruikt, zijn waardeverliezen onderhevig aan rechtszaken. Het is van groot belang om te handelen in overeenstemming met de wettelijke termijnen in de rechtszaken die tegen deze transacties worden aangespannen, anders zou  u uw rechten kunnen verliezen.

• Flat voor bouwcontracten

Het is het soort contract dat wordt gesloten tussen de aannemer en de aandeelhouders van de grond op de grond die u toebehoort of op een grond waar het gebouw erop wordt gesloopt en herbouwd. Met dit contract belooft de aannemer om op uw land te bouwen en de verhuurders beloven hem een ​​deel van het land te geven in ruil voor de bouw van de aannemer. Dit contract moet worden opgemaakt in aanwezigheid van een notaris. Het opstellen en evalueren van deze contracten is een belangrijk vraagstuk dat juridische kennis vereist en wij staan ​​klaar om u daarbij te ondersteunen.

• Gevallen voor ontbinding van het partnerschap

Ook bekend als izale-i Şuyu gevallen. Een onroerend goed kan eigendom zijn van meer dan één aandeelhouder. Hoe de samenwerking tussen de aandeelhouders zal eindigen, beslist de rechter via deze rechtszaken. De maatschap komt tot stand ofwel door splitsing (gelijke verdeling tussen de partijen) of door verkoop. Om rechtsgeldig door splitsing te worden verholpen, moet het echter mogelijk zijn de onroerende goederen onder de aandeelhouders te verdelen naar evenredigheid van hun aandelen. Anders beslist de rechtbank tot verkoop van de onroerende zaak en verdeelt de opbrengst van de verkoop onder de aandeelhouders naar rato van hun aandelen. In deze gevallen zijn de bepalingen van de reële waarde van het onroerend goed en het verkoopproces van belang.

• Voorkooprecht

Met andere woorden, het is het recht van suffus. In een gedeeld vastgoed hebben andere aandeelhouders het recht om voorrang te krijgen van een aandeelhouder die zijn aandeel wil verkopen. Als de aandeelhouder die het aandeel heeft verkocht zijn aandeel aan een derde heeft verkocht, is het mogelijk om het aandeel te kopen met een rechterlijke uitspraak over het betaalde bedrag door de persoon die het aandeel heeft gekocht, waarbij een rechtszaak moet worden aangespannen.

• Rechtszaken tegen interventie

Zoals hierboven vermeld, zijn staten verplicht om het recht op eigendom van individuen te beschermen. Een onroerende zaak kan onrechtmatig door een ander worden gebruikt zonder enig recht. In deze en soortgelijke gevallen kan tegen het verbod van tussenkomst een proces worden aangespannen tegen personen die de eigenaar van een onroerend goed ervan weerhouden om van dat onroerend goed te profiteren en de hem door de wet toegekende rechten zonder enige rechtvaardiging uit te oefenen.